Nhiều người nghe nói đến “bảo lãnh ngân hàng” khi tìm hiểu các dự án như dự án Căn hộ Masteri nhưng không thực sự hiểu cơ chế này hoạt động ra sao trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết bàn giao nhà.
Bản chất của bảo lãnh ngân hàng trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Đây là cam kết của một ngân hàng thương mại, thay mặt chủ đầu tư, hoàn trả lại số tiền người mua đã đóng nếu chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà theo đúng tiến độ và chất lượng đã cam kết trong hợp đồng mua bán.
Quy trình (tổng quát) khi cần kích hoạt bảo lãnh
- Người mua cần xác định rõ chủ đầu tư đã vi phạm nghĩa vụ hợp đồng theo các điều khoản đã ký, có bằng chứng cụ thể (văn bản, biên lai, lịch sử trao đổi).
- Gửi yêu cầu đến ngân hàng bảo lãnh kèm hồ sơ chứng minh, thường cần phối hợp với nhiều người mua khác trong cùng dự án nếu có vi phạm trên diện rộng.
- Ngân hàng xem xét hồ sơ và thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh theo đúng phạm vi cam kết đã ký với chủ đầu tư, có thể mất một khoảng thời gian xử lý nhất định.
Giới hạn cần lưu ý của cơ chế này
Bảo lãnh ngân hàng thường chỉ áp dụng cho một phần nghĩa vụ tài chính cụ thể được ghi trong văn bản bảo lãnh, không mặc nhiên bảo vệ toàn bộ số tiền đã đóng trong mọi tình huống. Vì vậy người mua cần đọc kỹ chính văn bản bảo lãnh, không chỉ nghe mô tả chung chung từ nhân viên bán hàng.
Vai trò phối hợp của nhiều người mua cùng dự án
Khi một chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ trên diện rộng, việc nhiều người mua cùng dự án phối hợp, tập hợp hồ sơ chung gửi đến ngân hàng bảo lãnh thường có hiệu quả hơn nhiều so với từng cá nhân riêng lẻ gửi yêu cầu rải rác. Vì vậy, việc tham gia nhóm cư dân/nhà đầu tư ngay từ sớm cũng là một hình thức tự bảo vệ quyền lợi tập thể hữu ích.
Thời điểm nên chủ động liên hệ ngân hàng bảo lãnh
Ngay khi nhận thấy dấu hiệu chậm tiến độ rõ rệt (quá 3-6 tháng so với cam kết), người mua nên chủ động liên hệ ngân hàng bảo lãnh để hỏi quy trình, thay vì chờ đợi thụ động, vì việc chủ động nắm thông tin sớm giúp chuẩn bị hồ sơ kịp thời nếu cần kích hoạt bảo lãnh sau này.
Phạm vi, điều kiện và thời hạn của bảo lãnh ngân hàng khác nhau tùy từng dự án và từng ngân hàng cụ thể; bạn cần yêu cầu xem bản sao văn bản bảo lãnh thực tế trước khi ký hợp đồng mua bán.