Ngoài yếu tố vị trí, tầng, hướng, một tiêu chí quan trọng khác cần cân nhắc khác nhau giữa hai mục đích mua nhà là diện tích và số phòng ngủ, đặc biệt khi tìm hiểu các lựa chọn căn hộ gần khu vực dự án Căn hộ Masteri.
Nếu mua để ở lâu dài
Nên chọn diện tích và số phòng ngủ dựa trên nhu cầu thực tế và kế hoạch dài hạn của gia đình, ví dụ dự định sinh thêm con, có ông bà ở cùng, hoặc cần phòng làm việc riêng. Ưu tiên công năng sử dụng thực tế hơn là diện tích tối ưu cho việc cho thuê lại.
Nếu mua để đầu tư cho thuê
Nên ưu tiên các diện tích và số phòng ngủ phổ biến nhất trên thị trường cho thuê khu vực đó, thường là 2 phòng ngủ với diện tích vừa phải, vì đây là phân khúc có lượng người thuê tìm kiếm nhiều nhất, giúp giảm thời gian trống phòng giữa các hợp đồng thuê.
Bảng tham khảo nhanh
| Mục đích | Ưu tiên diện tích/số phòng | Lý do |
|---|---|---|
| Mua để ở | Theo nhu cầu thực tế gia đình | Công năng sử dụng lâu dài quan trọng hơn thanh khoản |
| Mua đầu tư cho thuê | Loại phổ biến nhất thị trường khu vực | Dễ cho thuê, giảm thời gian trống phòng |
Trường hợp cần cân bằng cả hai yếu tố
Nếu có kế hoạch ở một thời gian rồi chuyển sang cho thuê, nên ưu tiên diện tích và số phòng ngủ phổ biến nhất có thể trong khả năng tài chính, để vừa đáp ứng nhu cầu hiện tại vừa giữ được tính thanh khoản cho tương lai.
Xu hướng diện tích phổ biến có thể thay đổi theo thời gian
Nhu cầu thị trường về diện tích căn hộ phổ biến không cố định mãi mãi, mà thay đổi theo xu hướng xã hội, ví dụ xu hướng gia đình nhỏ ngày càng phổ biến có thể khiến căn hộ diện tích vừa và nhỏ được ưa chuộng hơn trong tương lai so với hiện tại. Nhà đầu tư dài hạn nên cân nhắc thêm yếu tố xu hướng này thay vì chỉ nhìn vào nhu cầu hiện tại.
Tham khảo thêm dữ liệu từ các kênh rao vặt cho thuê
Có thể dành thời gian lướt qua các kênh rao vặt cho thuê nhà phổ biến trong khu vực để thống kê nhanh loại diện tích, số phòng ngủ nào có nhiều tin đăng và được hỏi thuê nhiều nhất, đây là cách khảo sát nhanh, miễn phí trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Xu hướng nhu cầu thuê theo diện tích, số phòng ngủ khác nhau tùy từng khu vực và thời điểm; bạn nên khảo sát thực tế nhu cầu cho thuê tại khu vực cụ thể trước khi quyết định.