Một trong những điều quan trọng nhất nhưng dễ bị bỏ qua khi kiểm tra pháp lý một dự án căn hộ, kể cả khi quan tâm dự án Căn hộ Masteri, là xác định loại đất xây dựng dự án thuộc nhóm nào, vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến thời hạn sở hữu thực tế của người mua.
Đất ở lâu dài (ổn định, không thời hạn)
Với loại đất này, căn hộ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài, không ghi thời hạn sử dụng, tương tự quyền sở hữu nhà ở gắn liền đất ở thông thường. Đây là loại hình được ưa chuộng hơn vì tính ổn định và thuận tiện khi thế chấp, chuyển nhượng về sau.
Đất thương mại, dịch vụ (có thời hạn, thường 50 năm)
Một số dự án căn hộ, đặc biệt loại hình căn hộ dịch vụ hoặc condotel, được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ có thời hạn sử dụng nhất định, thường 50 năm tính từ ngày giao đất, có thể được gia hạn theo quy định nhưng cần làm thủ tục riêng khi hết hạn.
Vì sao người mua cần phân biệt rõ hai loại này
- Ảnh hưởng đến giá trị tài sản khi định giá thế chấp vay ngân hàng về sau.
- Ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng, đặc biệt khi thời hạn sử dụng đất còn lại không nhiều.
- Ảnh hưởng đến mục đích sử dụng được phép: một số loại hình chỉ được phép kinh doanh lưu trú, không được đăng ký thường trú như nhà ở thông thường.
Cách kiểm tra nhanh loại đất của một dự án
Hỏi trực tiếp chủ đầu tư về quyết định giao đất, mục đích sử dụng đất được ghi trong văn bản, và đối chiếu với loại hình sản phẩm được quảng cáo (căn hộ ở, căn hộ dịch vụ, hay condotel) để tránh nhầm lẫn giữa các khái niệm marketing và bản chất pháp lý thực tế.
Cách phân biệt nhanh qua tên gọi sản phẩm quảng cáo
Dù không tuyệt đối chính xác, thường thì các sản phẩm được quảng cáo với tên gọi “căn hộ dịch vụ”, “condotel”, hoặc nhấn mạnh yếu tố “khai thác kinh doanh lưu trú” có khả năng cao thuộc nhóm đất thương mại dịch vụ có thời hạn. Tuy vậy đây chỉ là dấu hiệu tham khảo ban đầu, người mua vẫn cần yêu cầu văn bản pháp lý chính thức để xác nhận chắc chắn trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Loại đất và thời hạn sử dụng cụ thể của từng dự án cần được xác nhận qua văn bản giao đất chính thức; bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin này bằng văn bản trước khi quyết định mua.